舊金山新聞: 3億美元辦公樓將以6千萬美元出售

2023-05-01 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

【大紀元2023年05月01日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）據《華爾街日報》報導，舊金山一座22層的辦公大樓，預計以約6,000萬美元的價格出售，比2019年的估值低80%。

辦公大樓經紀人告訴《華爾街日報》，這座位於加利福利亞街350號的辦公樓，在上一次出售時，價值約3億美元。這條街穿過舊金山的金融區，和一些蓬勃發展的科技公司的所在地。

該建築的預期價值下降，反映了當前美國房地產行業面臨的危機，尤其是遠程工作對舊金山辦公樓的嚴重影響。

根據商業房地產服務公司，世邦魏理仕（CBRE）的一份報告，該市有近30%的辦公空間，可供出租，這是COVID-19大流行前的五倍，幾乎是全國空置數量的兩倍。

據世邦魏理仕稱，舊金山超過四分之一的辦公空間，空無一人。

例如，去年夏天，Salesforce將其Salesforce Tower辦公空間的一半，列為轉租。

43層的Salesforce Tower是舊金山最高的建築。當時的一位發言人告訴SFGate，Salesforce將來會利用擁有的空間，並歡迎員工回到辦公室。

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根據商業房地產數據公司Trepp的數據，四月早些時候，位於舊金山Taylor街25號的一棟辦公樓的價值，暴跌了約三分之二。

該辦公樓主要由WeWork占用。 WeWork搬出後，大樓空置率為97%。

在疫情之前，科技公司占舊金山辦公室租賃需求的50%。但這一數字，在去年春天下降到33%左右。

除了遠程工作的興起，科技行業還面臨著金融低迷，迫使其中一些公司進行裁員，包括關閉辦公室，或搬到其它地區。

在今年早些時候的世界經濟論壇上，房地產高管警告說，閒置的辦公樓，將不得不改造或拆除。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle,Inc.）首席執行官，克裡斯蒂安·烏布裡希（Christian Ulbrich）表示：“最後，將有許多不適合升級，或在財務上不可行的過時建築。所以，我們必須以某種形式或方式，重新利用這些建築物，否則它們將空置，並在某個時間點被拆除。”

無論這座22層高的大廈賣出什麼價格，都會對舊金山的寫字樓市場產生影響，這也是最新的數據，可能會讓人們了解到，自大流行病以來，價格下跌的程度。◇